西安SKP讓南門商圈更加繁華 記者 竇翊明 攝

商業(yè)是記錄城市發(fā)展變化的最好載體之一。伴隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，市民對(duì)生活品質(zhì)的要求不斷提升、新生代消費(fèi)能力迅猛爆發(fā)，西安高端商業(yè)迎來了最好的發(fā)展時(shí)機(jī)。

1998年，世紀(jì)金花鐘樓店開業(yè)。那時(shí)還是一個(gè)把逛“鐘樓”叫做“進(jìn)城”的年代，世紀(jì)金花承載了一代西安人對(duì)品牌的認(rèn)知和追求，成為當(dāng)時(shí)西安“高端商業(yè)”的唯一代表。

2000年，中大國際在南大街開門迎客，為西安商業(yè)點(diǎn)燃了千禧年的城市激情，很多西安人的第一件奢侈品都來自于那里。每年在中大國際門口裝扮精致的圣誕樹下拍照，也成了很多年輕人的最愛。

2018年，“全國最賺錢的商場”SKP在西安開業(yè)，這是SKP在全國開疆拓土的第二站。SKP之所以來西安，正是看中了西安所承載的高端消費(fèi)能力，也促成了南門鐘樓商圈日益國際化。

2022年3月，中國內(nèi)地第四座“太古里”正式宣布落戶西安，這彰顯了太古地產(chǎn)對(duì)西安的信心，有望再次改寫西安商業(yè)歷史。

至此，一場新的商業(yè)盛宴，在西安拉開了序幕。

“太古里”落戶小雁塔片區(qū)

太古地產(chǎn)于近日宣布，公司將與西安曲江新區(qū)管委會(huì)下屬國企西安城桓文化投資發(fā)展有限公司（“西安城桓文投”）合作發(fā)展西安太古里項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于西安市碑林區(qū)小雁塔歷史文化片區(qū)，是太古地產(chǎn)于中國內(nèi)地的第七個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。

這是繼北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里和上海前灘太古里之后，太古地產(chǎn)為西安量身定制的中國內(nèi)地第四座“太古里”。項(xiàng)目總投資額約人民幣100億元，預(yù)計(jì)2025年底落成，街區(qū)建成后可聚集頂級(jí)業(yè)態(tài)商戶近500家，帶動(dòng)就業(yè)超過2萬人。西安也成為繼北京、上海、廣州和成都后，太古地產(chǎn)布局業(yè)務(wù)的第五座內(nèi)地城市。

據(jù)記者了解，西安太古里將發(fā)展成以零售為主導(dǎo)的項(xiàng)目，采用低密度、開放式的創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)布局，包含零售商場、文化設(shè)施、奢華酒店、服務(wù)式公寓和商業(yè)公寓等豐富業(yè)態(tài)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目地上地下總建筑面積為269218平方米。屆時(shí)，西安將形成“大雁塔—大唐不夜城”“小雁塔—太古里”雙塔和鳴、街巷同映的文旅商業(yè)新格局。

太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示：“2022年適逢太古地產(chǎn)成立50周年慶典，我們很高興能落實(shí)在西安的首個(gè)重大投資。此舉有力彰顯了太古地產(chǎn)對(duì)西安的信心。我們深知小雁塔所在片區(qū)對(duì)西安的重要意義，很榮幸能將我們旗下的‘太古里’品牌帶到這個(gè)獨(dú)具特色的地段。我們將全力發(fā)揮在城市更新和社區(qū)營造中積累的經(jīng)驗(yàn)和專長，為西安打造一個(gè)充滿活力的國際級(jí)新地標(biāo)，助力提升西安在中國乃至全球的商業(yè)魅力和影響力�！�

西安曲江新區(qū)管委會(huì)相關(guān)人士表示，曲江新區(qū)作為國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，深耕文化產(chǎn)業(yè)和城市更新領(lǐng)域，與太古地產(chǎn)在文化傳承、遺址保護(hù)、文商旅融合發(fā)展等方面有諸多共鳴，希望經(jīng)過雙方努力，打造一個(gè)具有西安歷史文化特色的“太古里”。

作為歷史文化名城，西安旅游資源極其豐富，但缺乏國際化時(shí)尚潮流商圈。打造“太古里”，既是向西安深厚的歷史文化底蘊(yùn)致敬，同時(shí)也能為顧客營造沉浸式商業(yè)、文化和生活體驗(yàn)，西安也因此多了一個(gè)打卡之地，多了一座潮流地標(biāo)。

從全國來看，自2008年落地北京三里屯伊始，再到成都、上海項(xiàng)目相繼運(yùn)營，“太古里”共與100多個(gè)一線品牌建立了密切合作，成為知名品牌聚集之地。這一航母級(jí)商業(yè)體落地西安，有業(yè)內(nèi)人士將其戲稱為“商業(yè)版的三星”。對(duì)于西安三星項(xiàng)目而言，其價(jià)值不止于產(chǎn)值本身，更重要的是對(duì)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈的帶動(dòng)，這同時(shí)也是“太古里”之于西安商業(yè)的重大意義。

西安此次引入“太古里”，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是瞄準(zhǔn)國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的重要抓手，必將把西安消費(fèi)產(chǎn)業(yè)推向新高度。

商業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛入場

近年來，隨著西安的發(fā)展，高端消費(fèi)群體日益壯大，與之匹配的高端消費(fèi)市場也日漸繁榮，西安高端商場進(jìn)入了蓬勃發(fā)展期。

在全國商業(yè)版圖上，上海、北京仍是高端商場最集中的地方，西安、成都、杭州、重慶等新一線城市在吸引奢侈品牌方面的競爭力則在逐步提升。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，截至2021年12月底，全國高端商場共計(jì)73座，包含購物中心以及獨(dú)立百貨，主要覆蓋中國的商業(yè)一二線城市以及部分商業(yè)三四線城市,其中商業(yè)一線城市30個(gè)，商業(yè)準(zhǔn)一線城市20個(gè)，商業(yè)二線城市19個(gè)，商業(yè)三線城市3個(gè)，商業(yè)四線城市1個(gè)。

西安是西北商業(yè)龍頭，“網(wǎng)紅城市”這一標(biāo)簽給西安帶來了巨大客流，西安也因此受到諸多商業(yè)項(xiàng)目的青睞。如今，國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)巨頭爭相涌進(jìn)西安，諸多新零售品牌、品牌首店在西安落地。高端商場頭部企業(yè)SKP、太古集團(tuán)、華潤、九龍倉等紛紛布局西安。

2013年，賽格國際購物中心亮相西安小寨。據(jù)了解，賽格的年收入連續(xù)多年位居全國購物中心榜單前十位。2016年，西安本土高端商場中大國際進(jìn)入高新，特斯拉中國第六座體驗(yàn)中心、三宅一生西北首店等悉數(shù)而至。第三方數(shù)據(jù)顯示，中大國際高新店去年總銷售額21億元。此后，熙地港、大悅城、萬象城、益田假日等眾多“高級(jí)玩家”也在西安開業(yè)。2018年，SKP落子西安。Louis Vuitton、Dior、Hermès、Cartier、Gucci、Chopard等國際知名品牌紛紛落戶。去年12月，國內(nèi)第二家SKP-S也如約亮相。西安SKP-S憑借強(qiáng)大資源優(yōu)勢及影響力，聚攏了眾多潮流品牌，近百個(gè)品牌都是首次入駐中國或西北地區(qū)。

2022年，陜西最大的外商投資商業(yè)項(xiàng)目——英格卡西安薈聚中心（西安宜家薈聚）也已初具雛形，小雁塔太古里項(xiàng)目以及被譽(yù)為曲江新地標(biāo)的華潤國際文化商業(yè)中心項(xiàng)目也先后揭開了面紗。

區(qū)域優(yōu)勢明顯

商業(yè)潛力巨大

通過2021年全國3萬平方米及以上購物中心的客流數(shù)據(jù)可知，全國購物中心日均客流近2.5萬人次，回暖狀況低于預(yù)期，離疫情前的水平尚有距離。但持續(xù)人口流入、消費(fèi)潛力強(qiáng)勁的西北地區(qū)優(yōu)于全國平均水平。數(shù)據(jù)顯示，相較疫情前，西北、西南、華中及華東地區(qū)客流回彈情況十分明顯，西北地區(qū)單季較2019年最高增速達(dá)到15.31%，消費(fèi)增長潛力巨大。

在《2021城市商業(yè)魅力排行榜》上，西安在新一線城市中位列第四名，緊隨成都、杭州和重慶之后。從商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性等方面看，西安的商業(yè)魅力正在大幅增強(qiáng)。

在五個(gè)細(xì)分榜單中，在以大品牌青睞指數(shù)與商業(yè)核心指數(shù)為主要依據(jù)的“商業(yè)資源聚集度”排名中，西安位列新一線城市第5。從2017年到2021年，西安的商業(yè)資源集聚度持續(xù)提升，排名從第12名上升到第5名。

在以城際交通基礎(chǔ)設(shè)施及物流通達(dá)度為主要依據(jù)的“城市樞紐性”排名中，西安位列新一線城市第2。西安借助特殊的地理位置優(yōu)勢，牢牢守住了城市樞紐性這一指標(biāo)的長板。西安也因此成為各大知名品牌在全國拓店過程中，在西北區(qū)域無法繞開的“明星城市”。

在以消費(fèi)活躍度及夜間活躍度為主要依據(jù)的“城市人活躍度”排名中，西安位列新一線城市第9。受音樂現(xiàn)場演出普及以及以脫口秀為代表的演出形式多元化等因素的影響，西安的現(xiàn)場娛樂演出場所快速增長。

在以咖啡館、博物館及書店數(shù)量為主要依據(jù)的“生活方式多樣性”排名中，西安位列新一線城市第4。在衡量創(chuàng)新氛圍及人才吸引力的“未來可塑性”排名中，西安位列新一線城市第7。

作為西北商業(yè)“排頭兵”，西安輻射西北，吸引中高端客戶的能力更是非同一般。在西安SKP某男裝奢侈品牌從事銷售工作的楊女士告訴記者，自己在這里已經(jīng)工作4年�！敖鼛啄晡靼步�(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，奢侈品銷售情況越來越好。我們這家門店店面銷售額在全國排前20位。在整個(gè)西部，僅次于成都，排名第2�！睏钆�士向記者透露，她們店的客人除西安人以外，還包括咸陽、寶雞、銅川的客戶，甚至還有不少蘭州、鄂爾多斯等地的消費(fèi)者。“我們是男裝店，客戶群主要是30至45歲的男性，客單價(jià)格大約在1萬元�！睂�(duì)于西安消費(fèi)市場前景，楊女士很是樂觀。她表示：“西安是西北消費(fèi)中心城市，輻射作用很大。隨著未來‘太古里’等高端商業(yè)體陸續(xù)建成，我相信西安的商業(yè)潛力不可估量�！�

西安商業(yè)走上升級(jí)轉(zhuǎn)型之路

3月初，2022年西安市商務(wù)工作會(huì)議召開。本次會(huì)議上提出，西安要“積極構(gòu)建更加完善更具活力的現(xiàn)代商業(yè)體系，加快培育創(chuàng)建國際消費(fèi)中心城市”。今年要建設(shè)若干高端核心商圈，同時(shí)加大對(duì)餐飲老字號(hào)的保護(hù)、傳承和開發(fā)，大力引進(jìn)時(shí)尚品牌餐飲企業(yè)；實(shí)施全市商業(yè)體系建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃，創(chuàng)建一批示范商圈、示范步行街和夜間經(jīng)濟(jì)示范街區(qū)；改造盤活傳統(tǒng)商業(yè)，支持發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、首發(fā)經(jīng)濟(jì)，不斷優(yōu)化消費(fèi)供給，力爭凈增限額以上貿(mào)易單位400家。

對(duì)于這樣的目標(biāo)，西安市民很有信心�！拔靼驳南�費(fèi)潛力有多大，看看LV、CHANEL店門口排隊(duì)的人就知道了。每當(dāng)SKP搞店慶活動(dòng)，長安路就容易擁堵，開車去商場根本找不到車位。”經(jīng)常光顧高檔商場的王女士對(duì)記者說。王女士表示，購買高端品牌，線下門店的體驗(yàn)感要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于線上�！耙路�、鞋這類商品試穿后再買比較合適。以前西安高端商場少，我經(jīng)常是在北京出差時(shí)順便購買�，F(xiàn)在西安高端商場越來越多，購物更方便了�！蓖跖�士認(rèn)為，在消費(fèi)領(lǐng)域，現(xiàn)在的西安與一線城市幾乎不存在差距。

“西安的高端商業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和，發(fā)展?jié)摿�巨大�！弊鳛橐幻�商場管理人員，經(jīng)常往返于西安成都工作的李磊對(duì)西安商業(yè)前景信心滿滿。他分析道：“一方面，北上廣深留給高端商業(yè)地產(chǎn)的可拓之地日見緊張；另一方面，奢侈品下沉拓店節(jié)奏加快。二三線城市客戶對(duì)大品牌的認(rèn)知度和消費(fèi)意愿已接近上海、北京，消費(fèi)金額幾乎等同甚至超過一線城市同等收入消費(fèi)者。更重要的是，受限于境外消費(fèi)渠道的縮減，奢侈品品牌國內(nèi)渠道吸收了大量海外消費(fèi)回流。去年，全國高端商業(yè)體日均客流量逆市上揚(yáng)，同比增速達(dá)17.77%，比其他檔次的項(xiàng)目至少高出6個(gè)百分點(diǎn)。所以，西安若以建設(shè)高端核心商圈為突圍方向，可謂是集齊天時(shí)地利人和。”

老商圈商業(yè)復(fù)興、新商圈百花齊放。走在升級(jí)十字路口的西安商業(yè)，未來可期。 記者 丁倩瑾